Ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση για το πολυαναμενόμενο σχέδιο μετεγκατάστασης του καζίνο της Πάρνηθας σε ακίνητο στο Μαρούσι, καθώς το Υπουργείο Περιβάλλοντος έθεσε χθες σε δημόσια διαβούλευση τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου (ΕΧΣ) για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας.
Όπως αναφέρεται, το εξεταζόμενο Ε.Χ.Σ. έχει ως αντικείμενο την τροποποίηση της χρήσης γης στην περιοχή μελέτης, η οποία βρίσκεται στη θέση Δηλαβέρη του Δήμου Αμαρουσίου (Ν. Αττικής) και την ένταξη της χρήσης γης Τουρισμός –Αναψυχή σε περιοχή όπου αρχικά προβλέπονταν στο μεγαλύτερο τμήμα της η χρήση Πολεοδομικό Κέντρο.
Σκοπός της τροποποίησης και του χωρικού προορισμού της μελέτης είναι η δημιουργία ενός πόλου τουρισμού και αναψυχής που περιλαμβάνει τουριστικό κατάλυμα και συνοδές χρήσεις αναψυχής – πολιτισμού σε συνδυασμό με την εγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας λόγω της ανάγκης μεταφοράς του από τον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας εντός της Περιφέρειας Αττικής.
Η μεταφορά έγκειται στο σύνολο της υφιστάμενης δραστηριότητας και σε ίσης δυναμικότητας λειτουργία.
Το ΕΧΣ εξετάζει την τροποποίηση της χρήσης γης στη θέση Δηλαβέρη του Δήμου Αμαρουσίου Αττικής, από «Πολεοδομικό Κέντρο» (στο μεγαλύτερο τμήμα της) σε «Τουρισμός –Αναψυχή».
Το ακίνητο στο Μαρούσι
Το ακίνητο στο Μαρούσι, σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, βρίσκεται σε περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα από τις ισχύουσες χρήσεις γης και έχει πρόσωπο επί του κύριου οδικού δικτύου και πιο συγκεκριμένα επί των Λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη. Επίσης, βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με μητροπολιτικής εμβέλειας χρήσεις εμπορίου, αθλητισμού, διοίκησης και υγείας (Ο.Α.Κ.Α., Golden Hall, νοσοκομείο Υγεία, μαιευτήριο Μητέρα, Δ/νση Εσωτερικών Υποθέσεων, Helexpo, Avenue, Υπουργείο Υγείας, Leroy Merlin κ.λπ.), οπότε η χρήση τουρισμός-αναψυχή και η εγκατάσταση του καζίνο εντάσσεται σε έναν ευρύτερης εμβέλειας πόλο εμπορικών – επιχειρηματικών – τουριστικών δραστηριοτήτων αναψυχής. Αποτελεί μάλιστα, αδόμητη, έως σήμερα, ιδιωτική έκταση, περίπου 50 στρεμμάτων, εντός αστικού ιστού.
Η μεταφορά έγκειται στο σύνολο της υφιστάμενης δραστηριότητας και σε ίσης δυναμικότητας λειτουργία. Το Ε.Χ.Σ. είναι επίσης σύμφωνο με τα κριτήρια χωροθέτησης που προβλέπονται στο το Άρθρο 6 Διατάξεις για την «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» του N. 4499/2017 (ΦΕΚ 176/Α).
Οι τρεις υποενότητες του ΕΧΣ
Το ΕΧΣ περιλαμβάνει τρεις υποενότητες.
Ειδικότερα:
Η πρώτη (32.092,57 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που αναπτύσσεται ανατολικά με μέτωπο στη λεωφόρο Κηφισίας, νότια με μέτωπο νέα προτεινόμενη οδό και βόρεια με μέτωπο την λεωφόρο Σπύρου Λούη. Εκεί χωροθετείται το καζίνο, με συνοδές χρήσεις αναψυχής – πολιτισμού, όπως θέατρο – αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, θεματικά εστιατόρια και εξειδικευμένο εμπόριο. Για τη συγκεκριμένη περιοχή καθορίζεται αρτιότητα 25.000 τ.μ., με ελάχιστο πρόσωπο 150 μ., μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 21 μ. Στο μέτωπο της λεωφόρου Κηφισίας το μέγιστο ύψος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 18μ.
Η δεύτερη (5.806,64 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που βρίσκεται νότια και δυτικά με μέτωπο επί των οδών Αγίου Όρους και Αποστόλου Παύλου και βόρεια με όριο νέα προτεινόμενη οδό. Προτείνονται χρήσεις Γενικής Κατοικίας. Η συγκεκριμένη επιφάνεια προορίζεται από τον σχεδιασμό του εξεταζόμενου ΕΧΣ να αποτελέσει το τμήμα της γης που θα αποδοθεί στον Δήμο για εγκαταστάσεις πρόνοιας, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200 τ.μ., εστίαση έως 300 τ.μ. κλπ. Η αρτιότητα καθορίζεται στα 500 τ.μ.
Η τρίτη υποενότητα (11.364,99 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που βρίσκεται δυτικά με μέτωπο επί της οδού Αποστόλου Παύλου. Σε αυτή προτείνεται δίκτυο κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και χρήσεις ελεύθερων χώρων – εστικού πρασίνου.
Στις δύο πρώτες υποενότητες, καθορίζεται επιτρεπόμενη κάλυψη στο 40% και συντελεστής δόμησης ίσος με 0,8.
Περιοχή με παραγωγική δραστηριότητα
Με την πρόταση του ΕΧΣ τροποποιείται εν μέρει ο υφιστάμενος πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής επέμβασης σχετικά με τις χρήσεις γης, δίχως όμως να επέρχεται τροποποίηση στους όρους δόμησης, με παράλληλη απόδοση μίας συνολικής έκτασης 11 στρεμμάτων κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου.
Το δομημένο περιβάλλον διαμορφώνεται από έναν κύριο κτιριακό όγκο (της τάξης των 20.000 τ.μ.) περιμετρικά του οποίου διαμορφώνεται ευρύς περιβάλλοντας – ακάλυπτος χώρος ο οποίος αποτελεί προέκταση των κοινόχρηστων χώρων που ήδη προβλέπονταν από την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη της περιοχής, και οι οποίοι προσαυξάνονται, δημιουργώντας ένα ενιαίο δίκτυο ελεύθερων χώρων.
Η περιοχή όπου χωροθετείται το Καζίνο αποτελεί μια περιοχή με παραγωγική δραστηριότητα, ιδιαιτέρως περιορισμένη σήμερα και με τάσεις εγκατάλειψης, και σχεδόν μηδενική πληθυσμιακή συγκέντρωση, παρά το γεγονός ότι γειτνιάζει με οικιστική περιοχή. Σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη ένταξης, εντός της περιοχής επέμβασης η χρήση του πολεοδομικού κέντρου καλύπτει το 70% της επιφάνειας της, το 14% αφορά σε χρήσεις Γενικής Κατοικίας και το 16% σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.
Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης, όποιος ενδιαφέρεται μπορεί να διατυπώσει τις απόψεις του, στο πλαίσιο της ανοιχτής διαβούλευσης, εντός σαράντα πέντε ημερών.
Πηγή: Economistas.gr
